Fair Value index 4Q 2017 - Cushman Wakefield

Fair Value index 4Q 2017

Riccardo Pizzuti

Senior Research Analyst

Teléfono +44 203 296 2409

Contacto

The European Fair Value Index continuó su tendencia descendente de 46 en el 3T 2017 a 42 en el 4T 2017, aproximadamente el mismo nivel registrado en el 1T de 2006, reflejando la etapa avanzada del ciclo de la propiedad y menos oportunidades principales atractivas.

La razón principal de la caída del índice en los últimos trimestres ha sido la combinación de la compresión del rendimiento de la propiedad junto con el aumento de los rendimientos de los bonos del gobierno, lo que ha reducido el margen entre el rendimiento justo y el previsto. 

Además, este trimestre, nuestros retornos totales previstos se han reducido marginalmente debido a las modestas expectativas de crecimiento de la renta combinadas con los rendimientos de ablandamiento en la última parte del período de previsión.

La mayoría de las oportunidades todavía se pueden encontrar en el sector de la logística en lugar de en el comercio minorista y las oficinas que tienen mercados con precios más completos que los que no tienen precios bajos. 

Geográficamente, la región de Europa central y oriental y la periferia de la eurozona tienen los mercados con precios más bajos, mientras que el Reino Unido y Francia tienen mercados con precios más bajos. Para recibir el informe completo por correo electrónico, comparta sus datos:

¿qué es the Fair Value Index?

The European Fair Value Index de Cushman & Wakefield se lanzó en agosto de 2010 y cubre 123 mercados en toda Europa.

El valor razonable es el valor en el que un inversor es indiferente entre un rendimiento libre de riesgo y el rendimiento previsto de la propiedad en cartera, teniendo en cuenta el riesgo adicional de invertir en la clase de activos inmobiliarios.

Cuando el precio de una propiedad es a valor razonable, un inversor recibe una compensación adecuada por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles; de manera similar, cuando el precio de la propiedad está por debajo del precio del valor razonable, un inversor está siendo más que compensado por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles. Al comprar a un valor justo o inferior, un inversor no necesariamente compra en la parte inferior del mercado.

Nuestro análisis de Valor Razonable se enfoca en activos principales con un horizonte de inversión de cinco años, y se mantiene para el mercado en general; las transacciones individuales pueden brindar oportunidades y riesgos más allá de la visión promedio del mercado. En el informe, comparamos los resultados del trimestre actual con el trimestre anterior, que pueden diferir de los publicados en el informe del trimestre anterior; esto se debe a la metodología prospectiva. Por lo tanto, cuando cambian nuestras previsiones, también cambia el Índice de valor razonable.

Envíe sus datos para obtener el informe completo por correo electrónico.


El índice de valor justo de Cushman & Wakefield se lanzó en agosto de 2010 y cubre 123 mercados en toda Europa. El valor razonable es el valor en el que un inversor es indiferente entre un rendimiento libre de riesgo y el rendimiento previsto de la propiedad en cartera, teniendo en cuenta el riesgo adicional de invertir en la clase de activos inmobiliarios. Cuando el precio de una propiedad es a valor razonable, un inversor recibe una compensación adecuada por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles; de manera similar, cuando el precio de la propiedad está por debajo del precio del valor razonable, un inversor está siendo más que compensado por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles. Al comprar a un valor justo o inferior, un inversor no necesariamente compra en la parte inferior del mercado. Nuestro análisis de Valor Razonable se enfoca en activos principales y un horizonte de inversión de cinco años, y se mantiene para el mercado en general; las transacciones individuales pueden brindar oportunidades y riesgos más allá de la visión promedio del mercado. En el informe, comparamos los resultados del trimestre actual con el trimestre anterior, que pueden diferir de los publicados en el informe del trimestre anterior; esto se debe a la metodología prospectiva. Por lo tanto, cuando cambian nuestras previsiones, también cambia el Índice de valor razonable. Envíe sus datos para obtener el informe completo por correo electrónico.
El índice de valor justo de Cushman & Wakefield se lanzó en agosto de 2010 y cubre 123 mercados en toda Europa. El valor razonable es el valor en el que un inversor es indiferente entre un rendimiento libre de riesgo y el rendimiento previsto de la propiedad en cartera, teniendo en cuenta el riesgo adicional de invertir en la clase de activos inmobiliarios. Cuando el precio de una propiedad es a valor razonable, un inversor recibe una compensación adecuada por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles; de manera similar, cuando el precio de la propiedad está por debajo del precio del valor razonable, un inversor está siendo más que compensado por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles. Al comprar a un valor justo o inferior, un inversor no necesariamente compra en la parte inferior del mercado. Nuestro análisis de Valor Razonable se enfoca en activos principales y un horizonte de inversión de cinco años, y se mantiene para el mercado en general; las transacciones individuales pueden brindar oportunidades y riesgos más allá de la visión promedio del mercado. En el informe, comparamos los resultados del trimestre actual con el trimestre anterior, que pueden diferir de los publicados en el informe del trimestre anterior; esto se debe a la metodología prospectiva. Por lo tanto, cuando cambian nuestras previsiones, también cambia el Índice de valor razonable. Envíe sus datos para obtener el informe completo por correo electrónico.
El índice de valor justo de Cushman & Wakefield se lanzó en agosto de 2010 y cubre 123 mercados en toda Europa. El valor razonable es el valor en el que un inversor es indiferente entre un rendimiento libre de riesgo y el rendimiento previsto de la propiedad en cartera, teniendo en cuenta el riesgo adicional de invertir en la clase de activos inmobiliarios. Cuando el precio de una propiedad es a valor razonable, un inversor recibe una compensación adecuada por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles; de manera similar, cuando el precio de la propiedad está por debajo del precio del valor razonable, un inversor está siendo más que compensado por el riesgo asumido al elegir comprar bienes inmuebles. Al comprar a un valor justo o inferior, un inversor no necesariamente compra en la parte inferior del mercado. Nuestro análisis de Valor Razonable se enfoca en activos principales y un horizonte de inversión de cinco años, y se mantiene para el mercado en general; las transacciones individuales pueden brindar oportunidades y riesgos más allá de la visión promedio del mercado. En el informe, comparamos los resultados del trimestre actual con el trimestre anterior, que pueden diferir de los publicados en el informe del trimestre anterior; esto se debe a la metodología prospectiva. Por lo tanto, cuando cambian nuestras previsiones, también cambia el Índice de valor razonable. Envíe sus datos para obtener el informe completo por correo electrónico.